2021/10/29
澳門住宅市場在疫情逐漸受控下略為回穩，近期的指標屋苑交投有所回升，但仍屬低位徘徊，而樓價普遍橫行，15個指標屋苑中9月樓價有11個持平或下跌，只有4個屋苑錄得升幅。
澳門疫情於9月底再度爆發，影響了國慶黃金周的零售業，亦同時拖累樓市買賣交投，據澳門中原的統計數據顯示，前周（10月11至17日）市場錄得4宗指標屋苑二手成交，較對上1周的2宗，已有1倍的增長，惟成交量仍屬偏低水平。
樓價500萬 細戶型成交佔多
前周成交集中於澳門半島，錄得3宗成交，主要來自明珠區海上居細單位成交，成交價約500萬元起；路氹區方面僅得1宗買賣，來自金峰南峰中層3房單位，面積約2,000餘平方呎，成交均呎價約8,600元左右。
至於，近4周（9月20至10月17日）澳門住宅指標屋苑總成交量約為19宗，較對上1個4星期（8月23至9月19日）總和約26宗，成交量萎縮27%。
半數指標屋苑 9月樓價橫行
另外，該行亦統計15個指標屋苑9月樓價變化，當中普遍以持平居多，約佔半數，即8個物業樓價維持8月水平；而樓價下調的屋苑則有3個，跌幅3%至9%不等，其中濠景花園跌穿7,000元關口，建築面積平均每平方呎均價6,946元。
至於報升的4個屋苑，幅度變化較大，由4%至26%不等，當中海洋花園由8月的6,542元，升26%至最新的8,253元。
8月初澳門曾出現新冠肺炎確診病例，疫情迅速得到控制，到9月疫情一度回穩，在粵澳通關放寬後，澳門口岸客流一度明顯增加，各界憧憬中秋節、國慶黃金周假期，但自9月24日開始，疫情又再反覆，導致訪澳客量急降，國慶黃金周市場泡湯，澳門經濟再受較大衝擊。不過市場認為，澳門硬件設施和制度依然具有競爭力，在旅遊休閒、娛樂、購物、美食等方面的種種優勢仍然存在。而且，政府在10月中宣布推出8項措施支援中小企，相信能有助於緩解商企和低收入居民的燃眉之急，故預料經濟長期復甦形勢不變。
此外，疫情已持續較長時間，各行業均受衝擊，不少準買家認為樓價短期保持平穩，普遍放慢入市步伐。而業主也未有因經濟復甦比預期慢而急於減價求售，雙方觀望氣氛濃厚，預計樓市或要到第四季末，疫情受控，以及經濟復甦訊號明確後才有望改善。
作者、責任編輯：麥穎華
