2021/11/05
澳門近月疫情反覆，市場憂慮未退，經濟活躍未因國慶黃金周而恢復正常，買家入市審慎。10月上半月市場僅錄106宗一、二手住宅成交，按月大幅回落47%，亦為今年以來低位，市場預料第四季樓市成交恢復進度緩慢。
據澳門財政局最新公布的統計數據顯示，澳門10月上半月一、二手住宅合計僅106宗買賣成交，較9月上、下半月各錄200宗，均下調47%。較去年同期的220宗，跌幅更逾5成。10月上半月的成交量，比今年2月下半月，即農曆新年期間的140宗還要低，澳門疫情於9月下旬再度爆發，樓市持續受影響，並於10月打後反映出來。
路環成交減5成 樓花佔比僅2%
各分區而言，成交量全面報跌，其中路環區跌幅最大，超過5成，由9月上半月的12宗，減少至10月上半月的5宗；而澳門半島始終主導成交，期內錄79宗買賣個案，佔整體75%。至於現樓及樓花物業成交分別104宗及2宗，各佔整體98%及2%。樓花單位成交比重較9月同期再下降3.5個百分點，9月上半月樓花單位成交11宗，佔總數5.5%。反映疫情反覆，發展商延遲推盤，期內缺乏新供應，一手樓花交投明顯冷清。
均價4連跌 按月回落7%
樓價方面，走勢亦隨大市而向下調，呈現4連跌局面，實用面積每平方米均價為91,380元，較9月上半月98,225元及下半月的98,043，分別同減7%。各分區樓價均企於9萬元水平，屬近期低位。各區中又以路環的跌幅最大，由9月上半月均價115,706元，減至最新91,708元，跌幅達21%；澳門半島的均價則跌至9萬元左右，最新報90,082元。
買家分析，上車客仍佔主導地位，期內有103宗屬當地買家入市，當中有78%，即80宗屬於未持有物業的首置人士入市個案；而持有1個或1個以上的買家，則分別有18宗及5宗。
市場人士指，疫情反覆，經濟仍處緩慢復甦，買家不急於入市，業主也未見減價急售，成交料進一步萎縮，今年至10月上半月，累錄4,903宗成交，料全年成交可能不足6,000宗，低去年全共6,394宗約6%，距2019年7,274宗約18%。樓價方面則維持平穩窄幅上落，主要是住宅新增供應有限，且優質的二手盤源選擇不多，業主不見得會急於減價出售，料第四季橫向發展。
作者、責任編輯：麥穎華
