2022/03/25
受鄰近地區變種病毒疫情影響，澳門住宅市場上月表現仍然疲弱，呈量跌價升局面，成交量創2010年有記錄以來新低，僅錄200宗買賣，按月亦減少3成。不過市場預料，由於住屋供應始終有限，在一定需求下，今年交投量仍會較去年增5%。
澳門財政局最新公布的統計數據，2月全澳門累錄200宗一、二手住宅成交，較1月的291宗，按月再減91宗，跌幅31%；較去年2月354宗成交，按年跌44%。翻查資料，2月住宅成交再度回落，不單連跌4個月；而且創自2010年1月以來有記錄低位，同時亦較2020年2月新冠肺炎剛肆虐時還要低。
樓價不跌反升 按月增8%
各分區表現全面報跌，其中澳門半島交投量維持主導，2月錄140宗成交，佔全澳門成交量的70%：宗數按月減33%；氹仔跌27%，2月錄48宗成交：路環跌2成僅12宗。單一項目交投零星，以7宗成交居首位的物業為海上居，位於黑沙環新填海區，實用面積平均每平方米均價155,453元；而外港及南灣新填海區的南灣壹號則以6宗居於次位，其均價為162,093元。
整體樓價方面，2月樓價有所回升，至實用面積每平方米96,351元，按月升8%。各分區而言，澳門半島及氹仔區均價回升，依次為9%及13%，分別報95,652元及97,141元。反觀路環樓價未有隨大市回升，按月跌19%至98,973元。
首置客主導 樓花僅7成交
同期，現樓與樓花成交單位的比重未有明顯變化，最新現樓成交佔193宗，佔總數的96.5%；樓花跌至7宗，佔比3.5%。買家分析方面，市場仍以首置客佔主導，2月成交當中，有195宗以個人名義入市，當中有168宗買家在成交當天未持有單位，佔總數86%；持有1個物業的買家佔21宗；而持有1個以上的買家則有6宗。
疫情持續至今第3年，受全球疫情影響，投資產品風險提升，去年股市動盪，一些藍籌股都出現3到5成跌幅，如以往備受看好的科網股、教育股等。面對金融產品價值「縮水」，部分投資者開始「棄股買磚」，始終中國人傳統深信物業具保值能力。市場預計，鄰近地區疫情受控後，澳門樓市將逐漸回暖，成交回升，因為住屋供應始終有限，在一定需求下，市場估計今年交投量仍會較去年增5%；而價格方面，在成交量上升推動下，樓價可保持平穩。
作者、責任編輯：麥穎華