呎價或破萬元 美聯：下半年樓市量價齊升
【本報消息】美聯物業港澳兩地住宅分析及展望網上記招昨舉行。美聯物業料今年上半年澳門住宅交投及樓價橫行發展，下半年有望“量價齊升”，住宅平均實用呎價有望保持或突破逾一萬元，對全年樓市表現樂觀，並維持用家主導健康方向發展。
二手住宅量穩價升 網上記招昨下午三時舉行。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明、美聯澳門營業董事洪莉莉任主講。 對港澳樓市走勢，布少明表示，去年香港樓市因疫情緩和，經濟回升，全年樓價上升約5%；至於澳門樓價持平靠穩，輕微回調約0.1%水平，相信與澳門失業率維持相對高位有關。近期香港再受第五波疫情影響，短期樓市受壓。反觀，澳門疫情受控，相信居民置業需求將平穩增長。
洪莉莉表示，近年澳門樓市以用家主導，據資料顯示，現時澳門房屋存量中，私人永久性房屋約18.5萬個，佔房屋存量約78%，其餘為經濟房屋及社會房屋。一七年至最新統計的季度數據，住宅平均實用呎價於1萬元的區間横行，反映澳門樓價未因成交量減少而大幅調整。 不過，樓市調控措施下，樓花住宅交投萎縮，去年樓花住宅成交量約570宗，較二○年約998宗跌逾4成。二手現樓住宅於去年起靠穩，量穩價升。去年現樓住宅成交5,431宗，與二○年的5,485宗相若；成交金額約366億元，較前年的342億元升約7%。 年均供應少於千伙 從住宅供應看，私人住宅落成量由一七年逾4,300個，回落至去年約2,400個。私人住宅動工過去四年，年均僅約820伙，估計今明兩年落成量，年均將少於1,000伙，持續低位。本澳買家對供應有限的樓花物業及優質單位有不少需求，故樓價將平穩向上，繼續朝“房子用來住不是炒”的方針健康發展。
據財政局數據顯示，去年澳門成交量最多現樓屋苑，首五位為氹仔濠尚，167宗；澳門半島的海上居約135宗；路環金峰名鑄（地段8）約117宗；澳門半島東方海岸96宗；氹仔濠庭都會約90宗。另外，部分活躍的樓花屋苑成交，包括路環金光大道──尚巒，約91宗；澳門半島晉海約53宗；氹仔天晉約18宗。 俄烏局勢緊張，洪莉莉認為，澳門樓市受外圍因素影響相對小，過去兩至三年，澳門樓市以內需為支撐，外圍波動影響更多是心理層面。再者，澳門投資產品較少，物業是穩健且長遠的投資選擇。
資料來源:澳門日報