2021/09/24
受疫情反覆影響，澳門住宅樓市降溫，連跌3個月，惟跌幅收窄，最新公布8月累錄545宗一、二手買賣，按月輕微回落2%。
澳門財政局最新公布的統計數據，8月全澳門累錄545宗一、二手住宅成交，較7月的555宗，按月減少10宗，跌幅不足2%；較去年8月532宗成交，按年則升2%。翻查資料，上月住宅成交已連跌3個月，維持550宗水平。業內人士表示，內地近月疫情反覆，令經濟復甦基礎不穩固，交投步伐持續放緩。不過今年以來全澳累錄4,397宗成交，較去年同期的4,226宗，按年升4%。
樓花佔比再降 僅佔6%
各分區表現略有差異，其中澳門半島交投量維持主導，8月錄389宗成交，佔全澳門成交量的71%，數量則按月減少7%；氹仔及路環於期內各錄122宗及34宗成交，按月增加16%及13%。至於上月成交最多宗數的單一項目，為位於氹仔中心區的濠尚，累錄21宗成交，實用面積平均每平方米141,147元；第2位為路環區的金峰名鑄，錄15宗成交，均價139,375元。第3位有2個項目同錄12宗成交，包括黑沙環新填海區的海上居，均價162,741元、以及氹仔市中心的濠庭都會，均價104,775元。
同期，現樓與樓花成交單位的比重有輕微變化，最新現樓成交佔513宗，佔總數的94%；樓花僅32宗，佔6%。樓花成交較7月的7%回落1個百分點。
樓價窄幅上升 氹仔升1%
至於成交均價方面，全澳最新均價為103,337元，較7月102,240元，微升1%，與去年同期的101,150元相比，按年升2%。上月樓價基本持平，表現靠穩。而各分區表現一致向好，當中以路環區最佳升6%，均價為123,714元；而澳門半島（100,902元）及氹仔（104,197元），分別是持平及升1%。
買家分析方面，市場仍以首置客佔主導，8月成交當中，有540宗屬個人名義入市，當中有450宗買家在成交當天未持有單位，佔總數83%；持有1個物業的買家佔83宗；而持有1個以上的買家則有7宗。
市場人士指，澳門8月初爆發疫情後再次受控，社會經濟活動亦有序回復正常，居民外出睇樓意慾漸回升，但買賣成交始終保持審慎。由於疫情持續較長時間，各行業均受衝擊，不少準買家認為樓價短期保持平穩，普遍放慢入市步伐。而業主也未有因經濟復甦比預期慢而急於減價求售，雙方觀望氣氛濃厚，預計樓市或要到第四季，疫情受控，以及經濟復甦訊號明確後才有望改善。
作者、責任編輯：麥穎華