地產版2021/08/20
受疫情不穩影響，7月澳門住宅樓市降溫，成交量連跌兩月至555宗水平；樓價方面，實用面積每平方米企穩10萬元水平，最新報102,240元。
澳門財政局最新公布的統計數據，7月全澳門累錄555宗一、二手住宅成交，較6月的663宗，按月下跌16%；較去年7月654宗成交，按年亦減15%。翻查資料，上月住宅成交已連跌兩月，跌穿單月600宗水平。業內人士表示，內地近月疫情反覆，令經濟復甦基礎不穩固，交投量顯著放慢，加上澳門亦曾出現確診個案，發展商為避免人群聚集，紛紛推遲開售樓花步伐，導致成交進一步減少。
各區交投減 樓花佔比持平
各分區表現一致向下調整，其中澳門半島交投量維持主導，7月錄420宗成交，佔全澳門成交量的76%，數量則按月減少14%；氹仔及路環於期內各錄105宗及30宗成交，按月減少17%及33%。至於上月成交最多宗數的物業，為位於路環區的金峰．名鑄，累錄17宗，實用均價135,047元；其次為位於望廈及水塘區晉海，錄10宗成交，均價為193,157元；第三位為位於林茂塘區的海擎天，累錄9宗成交，均價為132,197元。
同期，現樓與樓花成交單位的比重則沒有變化，最新現樓成交佔516宗，佔總數的93%，樓花僅39宗，佔7%，現樓及樓花成交比例與6月相若。
樓價窄幅下調 氹仔反升
至於成交均價方面，全澳最新均價為102,240元，較6月103,238元，微跌1%，與去年同期的99,909元相比，按年升2%。上月樓價雖然輕微回落，但仍處於每平方米10萬元以上水平，表現靠穩。而各分區表現參差，當中以氹仔區最佳，不跌反升6%，均價為103,676元；而澳門半島（100,517元）及路環（116,617元）均同樣下跌3%。
買家分析方面，市場仍以首置客佔主導，7月成交當中，有550宗屬用家入市，當中有453宗買家在成交當天未持有單位，佔總數82%；持有1個物業的買家佔83宗，而持有1個以上的買家則有14宗。
雖然澳門疫情再次受控，社會經濟活動有序回復正常，居民外出睇樓意慾漸回升，但買賣成交始終保持審慎。由於疫情持續較長時間，各行業均受衝擊，不少準買家認為樓價短期保持平穩，普遍放慢入市步伐。而業主也未有因經濟復甦比預期慢而急於減價求售，雙方觀望氣氛濃厚，預計樓市或要到第4季，疫情受控，以及經濟復甦訊號明確後才有望改善。
作者、責任編輯：麥穎華