地產版2021/08/06
澳門住宅上半年成交回暖，有物業報告指出，多數交投集中於首5個月，其後因廣東地區出現疫情而有所放緩。但目前失業率高企，相信要待通關後才逐步回落，屆時住宅需求才可進一步增加。
據最新的仲量聯行物業報告顯示，直至2021年6月，澳門財政局共錄得3,297宗住宅買賣成交，按年上升8.5%；樓花銷售則錄得225宗，只佔住宅成交量6.8%，佔比低於過往的平均水平，原因主要可歸於市場上的新樓已陸續被消化，發展商又未見積極推銷新盤，加上澳門未來5年將缺乏大型私人住宅項目供應，預料近似情況將會持續。2021年上半年共有11個工程項目獲發在建樓宇（樓花）預先許可，合共只有203個住宅單位投入供應，建築面積約12,863平方米。
租值下跌 回報率僅1.5%
今年上半年的住宅成交主要由二手市場帶動，高級住宅及中小型住宅資本值均較去年底上升0.8%。租賃市場則受外地勞工退場影響，以及近期有多個住宅項目落成交付投入供應，租金表現下滑。2021年上半年高級住宅及中小型住宅租值較去年底分別下跌4.9%及13%，而回報率則分別為1.6%及1.5%。
仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪稱：「今年上半年的住宅成交量與去年相若，成交單位主要以二手市場為主，買家多為本地首次置業人士，佔整體住宅成交逾7成。近年周邊地區的樓價急速上升，澳門住宅物業仍然是本地人的置業首選，總價約800萬元以下的住宅單位在經濟下調時依然保持吸引力。受疫情影響，普遍住宅單位的議價空間增加，成交金額貼近估價水平；加上現時銀行貸款利率較低，為有住屋需求的自住人士提供入市機會。但現時的失業率和就業不足率依然高企，相信會隨着澳門與周邊地區通關後逐步回落，屆時住宅需求將進一步增加。」
7月上半月量跌價穩
此外，據澳門財政局最新公布的數字，7月上半月市場共錄307宗一、二手住宅成交，分別較6月上半月的342宗，及下半月321宗，分別減少10%及4%；各分區而言，澳門半島仍佔大多數，成交達234宗，佔比約76%。
至於成交均價方面，7月上半月整體實用面積平均每平方米為102,840元，較6月上半月微升1%，而3個分區中，只有氹仔變化較大，最新均價報101,732元，較6月同期有逾1成升幅。其餘兩區樓價均呈窄幅下跌。 作者、責任編輯：麥穎華