美聯:下半年樓市量價齊升

美聯物業料上半年住宅交投及樓價橫行

  呎價或破萬元     美聯:下半年樓市量價齊升     

【本報消息】美聯物業港澳兩地住宅分析及展望網上記招昨舉行。美聯物業料今年上半年澳門住宅交投及樓價橫行發展,下半年有望“量價齊升”,住宅平均實用呎價有望保持或突破逾一萬元,對全年樓市表現樂觀,並維持用家主導健康方向發展。

    二手住宅量穩價升     網上記招昨下午三時舉行。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明、美聯澳門營業董事洪莉莉任主講。     對港澳樓市走勢,布少明表示,去年香港樓市因疫情緩和,經濟回升,全年樓價上升約5%;至於澳門樓價持平靠穩,輕微回調約0.1%水平,相信與澳門失業率維持相對高位有關。近期香港再受第五波疫情影響,短期樓市受壓。反觀,澳門疫情受控,相信居民置業需求將平穩增長。

    洪莉莉表示,近年澳門樓市以用家主導,據資料顯示,現時澳門房屋存量中,私人永久性房屋約18.5萬個,佔房屋存量約78%,其餘為經濟房屋及社會房屋。一七年至最新統計的季度數據,住宅平均實用呎價於1萬元的區間横行,反映澳門樓價未因成交量減少而大幅調整。     不過,樓市調控措施下,樓花住宅交投萎縮,去年樓花住宅成交量約570宗,較二○年約998宗跌逾4成。二手現樓住宅於去年起靠穩,量穩價升。去年現樓住宅成交5,431宗,與二○年的5,485宗相若;成交金額約366億元,較前年的342億元升約7%。     年均供應少於千伙     從住宅供應看,私人住宅落成量由一七年逾4,300個,回落至去年約2,400個。私人住宅動工過去四年,年均僅約820伙,估計今明兩年落成量,年均將少於1,000伙,持續低位。本澳買家對供應有限的樓花物業及優質單位有不少需求,故樓價將平穩向上,繼續朝“房子用來住不是炒”的方針健康發展。   

  據財政局數據顯示,去年澳門成交量最多現樓屋苑,首五位為氹仔濠尚,167宗;澳門半島的海上居約135宗;路環金峰名鑄(地段8)約117宗;澳門半島東方海岸96宗;氹仔濠庭都會約90宗。另外,部分活躍的樓花屋苑成交,包括路環金光大道──尚巒,約91宗;澳門半島晉海約53宗;氹仔天晉約18宗。     俄烏局勢緊張,洪莉莉認為,澳門樓市受外圍因素影響相對小,過去兩至三年,澳門樓市以內需為支撐,外圍波動影響更多是心理層面。再者,澳門投資產品較少,物業是穩健且長遠的投資選擇。

資料來源:澳門日報

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