2021/10/22
澳門近2個月疫情反覆，住宅成交持續放緩，上月成交不單連跌4個月，連帶第三季交投量亦回落，全季僅錄1,500宗成交，按季減少22%。市場指，不論樓市以至整體經濟，第四季復甦料受挫。
澳門財政局最新公布的統計數據，9月全澳門僅錄400宗一、二手住宅成交，較8月的545宗，按月大幅回落27%；較去年9月579宗成交，按年則減31%。翻查資料，上月住宅成交已連跌4個月；為今年次低，僅高於今年2月農曆新年期間的354宗。
累計第三季全澳共錄1,500宗住宅成交，較次季的1,932宗回落22%，亦是自2015年以來，近6年同期低位。
樓價跌至今年次低
至於樓價方面，9月最新實用面積平均每平方米樓價為98,128元，按月下跌5%；亦較去年同期的101,333元回落3%。9月樓價跌穿10萬元水平，重回今年初的低位，僅高於今年2月的94,205元。
雖然成交量及樓價俱走下坡，但現樓及樓花單位成交比例則保持平穩，維持現樓佔94%及樓花6%之比。
景氣指數料欠佳至年底
其實8月初澳門曾出現本地新冠肺炎確診病例，雖然疫情迅速得到控制，但當地經濟活動和復甦嚴重受挫，多項與經濟景氣相關的指標下跌。踏入9月，疫情一度回穩，在粵澳通關放寬後，澳門口岸客流一度明顯增加，社會各界憧憬的中秋節、國慶黃金周假期，但自9月24日開始，疫情又再反覆，導致珠澳口岸通關措施再度收緊，訪澳客量急降，國慶黃金周市場泡湯，澳門經濟再受較大衝擊。
據澳門經濟學會最新的澳門經濟景氣指數走勢及預測指出，鑑於經濟復甦受挫，8及9月澳門經濟景氣指數為2.8分，屬指標體系中的「欠佳」等級，已接近2.5分的「低迷」值。報告稱，疫情反覆之下，社會也難免有一定的消極和悲觀情緒。但澳門的硬件設施和制度依然具有競爭力，在旅遊休閒、娛樂、購物、美食等方面的種種優勢仍然存在。而且，政府在本月中宣布推出8項措施支援中小企，相信能有助於緩解正處於水深火熱中的商企和低收入居民的燃眉之急。目前最重要的是做好防疫抗疫，盡快提升疫苗接種比例及早日恢復通關，在政府的支援措施下，經濟長期復甦形勢不變，推算10至12月澳門景氣指數走勢預測值落在2.8至3.2分之間，維持「欠佳」水平。
作者、責任編輯：麥穎華