2022/01/21
澳門去年全年住宅成交量跌穿6,000宗水平，僅5,970宗，連跌3年，並創近6年新低；整體樓價同樣3連跌，全年平均每平方米實用均價為101,310元，險守10萬元水平。
據澳門財政局最新公布的統計數字，去年12月澳門一、二手住宅僅錄413宗買賣成交，按月回落9%；累積計第4季成交1,173宗，為去年季度最低交投量，按季減少22%；至於去年全年僅5,970宗成交，較2020年的6,394宗，減少7%。21年樓花及現樓分別成交5,503及467宗，佔比分別為92%及8%，樓花成交佔比按年回落，較2020年佔13%下跌5個百分點。
樓價持平 按年微跌1%
單一項目成交統計方面，以位於氹仔中心區的濠尚錄得最多成交，全年累錄167宗，平均每平方米實用均價140,887元；次位為黑沙環新填海區的海上居，合共135宗成交，均價153,815元；第三位為路環金峰名鑄，去年117宗成交，均價139,162元。
至於成交均價方面，12月均價102,828元，較11月的106,478元，按月下跌3%。至於去年全年整體均樓為101,310元，較20年全年的102,141元，則微跌0.8%。
逾8成首置客 續主導樓市
買家統計方面，去年全年約5,881宗當地買家入市，當中首置人士仍佔主導，共有4,872人，佔整體的82.84%，而較前年的的83.77%，回落0.93個百分點。
另外，據中原澳門的資料顯示，去年2,000萬元以上的大面積物業、特色單位及別墅僅約50宗成交，按年減37%，均價亦跌9%。最觸目的成交為主教山一幢別墅，市場消息透露該物業以1.5億元易手。
該行指出，目前市場觀望氣氛濃厚，近日市場浮現不少利淡消息，農曆新年又屬傳統淡季，故預料第1季樓市表現較去年差。期望第2季後旅遊業復甦、香港通關後，澳門的優勢及前景依然樂觀。長遠仍看好經濟及居民收入，預計今年整體成交量較去年佳，或將重上6,000宗。價格方面較看好新型民生區，如氹仔、筷子基及東方明珠區，另外賭場區住宅處近年低位，同樣值得準買留意。
作者、責任編輯：麥穎華
