2021/09/10
澳門住宅市場近月交投下滑，成交量每半月低於300宗水平，8月上半月整體住宅成交呈量跌價穩局面。由於上月初受新一輪疫情衝擊，經濟活動以至樓市等需時始能回復正常，加上登記數字反映7月初市況，料後市交投量續跌。
澳門財政局最新公布的統計數據，8月上半月全澳門累錄272宗一、二手住宅成交，較7月上半月的307宗，按月減少11%；但較7月下半月的248宗，則上升10%。至於按年比較則錄得升幅，去年8月上半月錄212宗成交，對比之下，今年同期升28%。
樓花佔比5% 按月回落
至於各分區表現各異，其中澳門半島交投量維持最多，8月上半月錄194宗成交，較7月同期跌17%，是3區中變化最少的地區；氹仔及路環於期內各錄65宗及13宗，按月份別上升23%及下跌35%。值得留意的是，澳門半島交投量佔主導地位，約佔整體71%。
期內最多宗數成交的物業，為氹仔市中心的濠尚，期內錄得11宗交，實用面積平均每平方米均價為138,720元；其次有3個物業同以6宗成交居於次位，包括氹仔的濠景花園，均價79,158元；路環的金峰名鑄，均價138,621元；以及黑沙環新填海區的海天居，均價162,899元。8月上半月樓花成交比例有所減少，最新僅佔13宗，佔總數約5%；7月同期佔約8%，比例減少3個百比點。
樓價不跌反升 微漲1%
至於成交均價方面，全澳最新均價為104,213元，較7月的上半月（102,840元）及下半月（101,423元）分別上升1%及3%。就各分區而言，樓價表現向好，除澳門半島樓價持平外，其餘2區均向上揚，氹仔升4%及路環升9%。
買家分析，市場仍以首置客佔主導，8月上半月有269宗成交為用家入市，當中有82%，即221人於成交當天未持有單位；持有1個的買家約45人，佔17%；而持有1個以上物業的買家則有3人。不過縱觀今年以來，澳門首置買家入市比率最高於2、3月錄得，當時佔比約為85%。
業內人士表示，購買住宅有1個月時間申報印花稅，8月上半月的印花稅統計主要反映7月下半月的住宅交投情況。8月疫情來襲，睇樓活動急跌5至6成，住宅成交、轉名情況均有不同程度的延遲，至8月底如才陸續恢復正常，相信疫情影響將要於8月下半月至9月上半月的數據才可反映。疫情至今未露曙光，部分行業經營困難，居民入市信心受損，寧願先行累積購買力，等到疫情完結的訊號較明確時再部署入市，故出現量跌價穩的局面。
作者、責任編輯：麥穎華