2021/11/05
澳門近月疫情反覆,市場憂慮未退,經濟活躍未因國慶黃金周而恢復正常,買家入市審慎。10月上半月市場僅錄106宗一、二手住宅成交,按月大幅回落47%,亦為今年以來低位,市場預料第四季樓市成交恢復進度緩慢。
據澳門財政局最新公布的統計數據顯示,澳門10月上半月一、二手住宅合計僅106宗買賣成交,較9月上、下半月各錄200宗,均下調47%。較去年同期的220宗,跌幅更逾5成。10月上半月的成交量,比今年2月下半月,即農曆新年期間的140宗還要低,澳門疫情於9月下旬再度爆發,樓市持續受影響,並於10月打後反映出來。
路環成交減5成 樓花佔比僅2%
各分區而言,成交量全面報跌,其中路環區跌幅最大,超過5成,由9月上半月的12宗,減少至10月上半月的5宗;而澳門半島始終主導成交,期內錄79宗買賣個案,佔整體75%。至於現樓及樓花物業成交分別104宗及2宗,各佔整體98%及2%。樓花單位成交比重較9月同期再下降3.5個百分點,9月上半月樓花單位成交11宗,佔總數5.5%。反映疫情反覆,發展商延遲推盤,期內缺乏新供應,一手樓花交投明顯冷清。
均價4連跌 按月回落7%
樓價方面,走勢亦隨大市而向下調,呈現4連跌局面,實用面積每平方米均價為91,380元,較9月上半月98,225元及下半月的98,043,分別同減7%。各分區樓價均企於9萬元水平,屬近期低位。各區中又以路環的跌幅最大,由9月上半月均價115,706元,減至最新91,708元,跌幅達21%;澳門半島的均價則跌至9萬元左右,最新報90,082元。
買家分析,上車客仍佔主導地位,期內有103宗屬當地買家入市,當中有78%,即80宗屬於未持有物業的首置人士入市個案;而持有1個或1個以上的買家,則分別有18宗及5宗。
市場人士指,疫情反覆,經濟仍處緩慢復甦,買家不急於入市,業主也未見減價急售,成交料進一步萎縮,今年至10月上半月,累錄4,903宗成交,料全年成交可能不足6,000宗,低去年全共6,394宗約6%,距2019年7,274宗約18%。樓價方面則維持平穩窄幅上落,主要是住宅新增供應有限,且優質的二手盤源選擇不多,業主不見得會急於減價出售,料第四季橫向發展。
作者、責任編輯:麥穎華